house88

▲有關國民住宅所有權人積欠管理維護費用，其繼受人有無公寓大廈管理條例第二十一條及第二十四條規定之適用

內政部88.1.8台內營字第八七一○八五五號函

一、有關公寓大廈欠繳公共基金之原區分所有權人，如已將其專有部分之區分所有權過戶他人，除過戶後之新區分所有權人已參照民法第三百條或第三百零一條規定，訂定倩務承擔契約，原為原區分所有權人代為清償所欠之公共基金外，應依公寓大廈管理條例第二十一條規定辦理，不得逕向新區分所有權人請求繳納之，為本部台內營字第八六七二三○九號函所明示（詳參附件）。

二、緣國民住宅所有權人積欠管理維護費，依本部前開函示，其所有國民住宅經法院查封拍賣，原積欠之管理維護費，除有約定外，不得向該國宅之繼受人請求繳納。
附件：
▲有關欠繳公共基金之原區分所有權人，如已將其專有部分之區分所有權過戶他人，原欠繳公共基金得否向過戶後新區分所有權人執行追繳案

內政部86.2.26台內營字第八六七二三○九號函

一、按本條例第三十九條第一項第六款係屬直轄市、縣（市）主管機關對於欠繳函共基金之區分所有權人或住戶行使罰鍰之行政處分規定，而非管理委員會執行追繳公共基金之依據，合先敘明。

二、本案除過戶後之新區分所有權人已參照民法第三百條或第三百零一條規定，訂定債務承擔契約，原為原區分所有權人代為清償所欠之公共基金外，應依本條例第二十一條規定辦理，不得逕向新區分所有權人請求繳納之。

三、主管機關應輔導住戶將公寓大廈管理條例第二十四條之規定，納入公寓大廈規約訂定之。

四、建請地政機關審酌於相關租售契約中，訂定出讓人告知管理費用債務情事之義務。

▲關於台中市八十六年度輔助人民貸款自購住宅核准戶蔡坤杉君可否申請再替代疑義請釋示乙案

內政部營建署88.1.12營署宅字第○○二二九號函

一、本署已於八十七年九月九日以八七營署宅字第二三三七二號函示：「輔助人民貸款自購住宅核定戶，若在向銀行辦理貸款之前，申請由其原申請書表所列之配偶或共同生活之直系親屬替代者，經該管國宅主管機關審核符合「輔助人民貸款自購住宅辦法」第十條所列申請條件者，同意其變更申請人之名義辦理貸款。」，惟申請替代僅限一次。

二、本案申請人蔡坤杉君已於八十六年十月九日申請由其母蔡郭趁女士替代，並經台中市政府同意在案，若確有需要再申請替代，請先放棄原有核貸資格，重新申請輔貸。

▲有關「國民住宅社區規劃及住宅設計規則」第三十二條國民住宅長度配置規定疑義

內政部營建署88.1.12營署宅字第○○二三○號函

「國民住宅社區規劃及住宅設計規則」第三十二條規定，連棟國民住宅正面長度不得超過八○公尺，係為考量連棟住宅前後開放空間之使用及消防救災等效益，有關獎勵民間投資興建國民住宅之審查，請依條文規定並參酌上開效益原則，逕行核處。

▲關於輔助人民貸款自購住宅核定戶所購住宅之建築改良物登記簿「主要用途」欄登記為「宿舍」，不含「住宅」字樣，可否准予貸款疑義請釋示乙案

內政部營建署88.1.25營署宅字第○一九四五號函

本案請依「輔助人民貸款自購住宅辦法」第十三條規定，其建築改良物主要用途登記以含「住宅」字樣為辦理依據。

▲有關國民住宅社區外牆是否准予設置廣告物乙案，請依廣告物管理辦法並參照公寓大廈管理條例辦理

內政部88.1.25台內營字第八八七二一七九號函

本部七十五年元月十七日台內營字第三六八二四七號函停止適用。　

▲有關行政院核定列管供興建國宅之非公用公有及公營事業機構所有土地，因辦理區段徵收，原土地所有權人領回之抵價地，不再繼續列管

內政部88.1.28台內營字第八八○二四一九號函

一、因辦理區段徵收開發完成領回之抵價地，為新取得之產權，並非原所有權之延續，故不宜再予列管。

二、邇後辦理區段徵收前，請先知會當地國民住宅單位，其範圍內如有列管供興建國宅土地，應先審慎評估當地都市發展與國宅用地需求，與該土地之管理機關或事業機構協商是否價購；如需解除列管，則依國民住宅條例施行細則第十九條第二項規定，將結果報行政院備查。

▲關於輔助人民貸款自購住宅申請戶曾共同繼承國宅，是否符合申請資格疑義請釋示乙案

內政部88.2.10台內營字第八八七二一九○號函

按「輔助人民貨款自購住宅辦法」第十條第一項第五款之規定，係指本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購置或新建住宅者。曾因繼承取得政府輔助購（建）住宅且於申請貸款自購住宅之前已將該繼承所得部分移轉他人者，不受該款之限制。

▲關於輔助人民貸款自購住宅第十條第一項第三款有無自有住宅之查核對象是否包括直系親屬之配偶疑義請釋示案

內政部營建署88.2.11營署宅字第○四一七六號函

為落實照顧對象，本部於八十六年五月二十八日修正發布「輔助人民貸款自購住宅辦法」，業將申請條件之一「本人、配偶及共同生活之直系親屬，均無自有住宅」，修正為「本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅」，因此，戶籍內之直系親屬之配偶雖不在戶籍內仍為查核對象。

▲關於輔助人民貸款自購住宅第九條第三項中三代同堂係指與直系親屬三代，設籍在同一戶號滿一年者

內政部88.2.25台內營字第八八七二三七三號函

▲內政部八十六年九月一日台(86)內營字第八六○六七二五號（如附件）停止適用

內政部88.4.7台內營字第八八七二四九八號函

「國民住宅條例」（以下簡稱國宅條例）公布施行前興建，而於國宅條例公布施行後完工，並依國宅條例配售之國宅社區，無國宅條例之適用。

　附件：內政部八十六年九月一日台(86)內營字第八六○六七二五號

　主旨：依國宅條例配售，並享有國宅優惠之國宅，其增建、改建自應適用國宅條例。

▲政府直接興建國民住宅社區是否需依公寓大廈管理條例規定設置公共基金案

內政部88.4.9台內營字第八八○四三一二號函

查國民住宅條例第十八條明定政府集中興建之國民住宅社區需提撥售價百分之二‧五作為管理維護基金，復查公寓大廈管理條例施行細則第六條第二項明定政府興建住宅之公共基金，其他法令有特別規定者，依其規定，是國民住宅申請使用執照時，無公寓大廈管理條例規定應提出於金融機構設立公共基金專戶儲存之証明之適用。

▲關於輔助人民貸款自購住宅核定戶以土地登記為其配偶，建物登記為本人之住宅申貸，是否准予辦理本優惠貸款請釋示案

內政部營建署88.5.26營署宅字第一四八五六號函

按輔助人民貸款自購住宅係為協助收入較低家庭購置房地完整住宅單元，為本署八十二年五月十二日以八二營署宅字第五一一七五號函示在案，故政府核發貸款証明記載申請人應與房地所有權狀記載之所有人同屬一人，本案請本於上述原則辦理。

▲關於輔助人民貸款自購住宅核定戶所購住宅之土地使用分區為「市場用地」，得否同意其貸款之疑義請釋示案

內政部88.5.31台內營字第八八七三三六○號函

申貸人所購住宅係依都市計畫公共設施用地多目標使用方案興建，其若檢具註記有地目為「建」之土地登記簿謄本及土地權狀；建物主要用途欄註記含有住宅字樣之建物登記簿謄本及建物所有權狀者，准予作為政府輔助人民貸款自購住宅補貼利息之標的。

▲關於法院拍賣國宅之應買人申請具有國宅承購資格之證明，是否准予核發案

內政部88.6.8台內營字第八八○五九九七號函

一、依據本部八十七年十一月廿一日台(87)內地字第八七八三六四一號函及司法院八十七年十二月八日(87)院台廳民二字第二六五一九號函，各地方法院辦理拍賣國民住宅時，執行法院應於拍賣公告提示買受人應提出具有承受國民住宅之證明文件。又依據本部八十七年十二月三十日台(87)內地字第八七一三六八八號函，法院拍賣國民住宅及基地，拍定人持憑產權移轉證明書申請拍賣移轉登記，登記機關無須再審查國民住宅主管機關核准證明文件，合先敘明。

二、按本部前揭兩函均已明示：依據「強制執行法」第八十一條及「辦理強制執行事件應行注意事項」第四十點、第四十三點等規定，國民住宅執行拍賣時，應買人或承受人應具有購買國民住宅之資格者為限，係屬執行法院審理之權責。故本案應予核發國宅承購資格證明。至於核發證明是否應訂定有效期限，請貴府邀集各縣市政府依據法院拍賣不動產實際作業流程研商，以求一致。

三、另重申本部八十八年元月廿六日台𨭦內營字第八八○二○四八號函釋：承購國民住宅有無自有住宅之查核，在「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」未修正前，仍應依財政部財稅資料中心查核為準。

▲變更國民住宅之客廳及餐廳作為日常用品零售業或日常服務業之使用，係屬變更為非居住使用

內政部營建署88.6.17營署宅字第五三二五八號函

依國民住宅條例第二十一條規定，政府直接興建國宅出售後，變更為非居住使用時，國民住宅主管機關得收回該住宅及基地。另依本部六十八年七月三日台內營字第二五八三九號函示，國民住宅係以供家庭直接居住使用為限，不以國民住宅樓層不同而異，自不得作為營利事業公司辦公之用，其兼營家庭副業或小本經營者，縱令不妨礙公共安全、衛生與安寧，亦不得變更其以國民住宅為目的及效能。

▲國民住宅社區住戶欠繳管理費及維修基金，得適用「公寓大廈管理條例」移請法院強制執行或拍賣，但因國宅社區之管理組織未以報備為具有當事人為要件，為利訴訟時舉証，宜請依上開條例規定召集區分所有權人會議後為之

內政部營建署88.8.11營署宅字第二三八四八號函

▲有關獎勵投資興建國宅承購戶因已辦妥產權登記，經財政部財稅資料中心查有自有住宅，是否有違申辦國宅貸款中無自有住宅限制之規定乙案

內政部營建署88.8.12營署宅字第二五四三一號函

查「臺灣省獎勵投資興建國民住宅作業要點」並無明定獎投國宅應於何時移轉產權，且該三承購戶所有住宅均為向投資人承購之獎投國宅，為維護承購戶權益，本案應視為無違反申辦國宅貸款條件中無自有住宅之規定。

▲有關國宅拍定人得就拍定價格範圍內，按原承購人之國民住宅貸款餘額及剩餘期限承借國民住宅貸款乙案

內政部88.8.31台內營字第八八七四三七一號函

按國民住宅條例施行細則第二十九條規定．．「國民住宅原承購人依本條例第十九條第一項規定自行出售國民住宅及基地者，其承購人得按原承購人之國民住宅貸款餘額及剩餘期限承借國民住宅貸款。」，法院拍賣取得國民住宅，雖與國民住宅原承購人自行出售情形有別，基於法拍國民住宅之拍定人仍應具有國民住宅承購資格，尚能符合國民住宅條例第一條規定所揭之立法意旨，故得就拍定價格之百分之八十五範圍內，按原承購人之國民住宅貸款餘額及剩餘期限承借國民住宅貸款。

▲有關國宅等候承購戶許金瑞君國宅承購資格認定疑義案

內政部88.9.17台內營字第八八○七九八七號函

一、有關國宅等候戶於等候配售期間因出國除籍後再行復籍，其等候承購資格之認定疑義，前經本部八十六年三月三十一日台（八六）內營字第八六○二八四○號函示．．「國民住宅等候承購人於等候承購期間因公出國超過六個月，由戶政單位依戶籍法令規定將其戶籍除籍，致不符國民住宅承購資格設籍之規定，其有配偶或共同生活之直系親屬仍在當地設有戶籍者，得於出國屆滿重新設籍後，依原等候順位繼續等候承購。」在案。今配合戶籍法第二十條第二項規定．．「出境二年以上，應為遷出之登記。」，及貴府函請釋示『因公出國』之認定標準，特重新釋示如下．．「國民住宅等候承購人於等候承購期間因所任職之機關（構）、公司業務需要被派遣出國超過戶籍法相關規定期間，由戶政單位依戶籍法令規定將其戶籍除籍，致不符國民住宅承購資格設籍之規定，其有配偶或共同生活之直系親屬仍在當地設有戶籍者，得於出國屆滿重新設籍後，依原等候順位繼續等候承購。」

二、本部八十六年三月三十一日台（八六）內營字第八六○二八四○號函停止適用。

▲有關羅老松先生申請座落快官段九一二之六五五、之六五六、之八八一地號等三筆乃興國宅社區土地上之國民住宅擬設立「彰化縣私立全祥老人養護中心」請釋示案

內政部營建署88.9.18營署宅字第三○四○五號函

　查本社區係委託承辦單位集中興建之國宅，如承購戶提前清償全部貸款本息後，對其土地、建物登記簿內加註之「國民住宅用地」、「國民住宅」字樣，准予塗銷，不受國民住宅相關法令之規範。惟土地屬非都市土地特定目的事業用地國宅用地，依「台灣省非都市土地變更編定執行要點」第十二條規定「特定目的事業用地經核准作為第十點規定之特定目的事業使用者，無須辦理變更編定。但應經原特定目的事業主管機關之同意。」。故本案承購戶貸款本息如已全部清償，則不受國民住宅相關法令限制，但仍應擬具安養院設置計畫報經目的業事業主管機關核准，並需符合建築管理及消防安全等相關法令規定。

▲關於國民住宅條例規定主管機關執行國民住宅社區管理維護工作，其經費來源及運用之法令疑義乙節

內政部營建署88.9.29營署宅字第三○八九二號函

一、有關國民住宅售價百分之二點五提撥款為政府公款或各社區住戶所有乙節，本部七十四年八月十九日業已台內營字第三三七六○九號函釋在案。

二、關於國民住宅公用部分及社區檢修維護費用由何者負擔，及何謂「公用部分及社區設施」項目疑義，查「國民住宅社區管理維護辦法」第十條業已明確規範國民住宅之檢修，維護範圍、責任及費用負擔。至於本部七十三年八月十七日台內營字第二五○八九九號函係為以減輕住戶負擔並順利執行社區管理維護服務工作所為之函釋，與國宅條例第十八條及管理維護辦法第十條等規定並無牴觸。

▲關於國民住宅室內最小淨高度有關規定乙節

內政部營建署88.9.30營署宅字第三○八二二號函

「國民住宅社區規劃及住宅設計規則」第四十條有關「室內最小淨高度」之規定，係指自室內地板面至直上層樓地板下緣垂直高度之最小淨距，是項規定僅適用國民住宅。

▲有關中興國宅社區管理委員會因部份住戶欠繳管理費，該委員會函請貴府依國宅條例第二十一條第一項第七款之規定速辦強制執行案

內政部營建署88.10.4營署宅字第三二○九三號函

查國民住宅主管機關執行國民住宅社區管理工作，其經費來源含社區住戶負擔之管理、維護費，並專供該社區管理費使用，國民住宅條例第十八條業已明定。另依國民住宅管理維護辦法規定，國民住宅之管理維護費用，應設置國民住宅管理維護基金保管支用。至於住戶積欠管理費達六個月者，得依國民住宅條例第二十一條收回該住宅及基地，並得移送法院裁定後強制執行。

▲有關國民住宅社區地面空地可否增建其他建物請釋示乙案

內政部營建署88.10.12營署宅字第三三一二五號函

查「臺灣省各縣市政府出售國宅社區店舖（住宅）房地申請承購要點」已有明定，且該規定亦納入房地買賣契約中，本案請依該規定辦理

▲「國民住宅社區規劃及住宅設計規則」第三十七條有關「起居室」用語，係指提供居住、工作、集會、娛樂等日常生活起居之空間，使用性質類似客廳，上開條款中規定事項僅適用於國民住宅。

內政部營建署88.11.8營署宅字第三六一七六號函

▲有關函請釋示國民住宅條例第二十二條適用疑義乙案

內政部營建署88.11.9營署宅字第六五六一○號函

按國民住宅條例第二十二條業已明定「．．．．經國民住宅主管機關通知，限期回復原狀或改善；逾期不為者，由國民住宅主管機關代為執行．．．．」，是執行細節部份及如何落實本條項之精神，建立具體可行之處理作業程序，請本於權責逕行核處。

▲有關轉售國宅及法院拍賣國宅，承受人申借國宅貸款餘額，其國宅基金及銀行提供部分，如何核貸，又交換國宅承購人可否承貸各該國宅之國宅貸款餘額案

內政部營建署88.11.10營署宅字第三七○五二號函

一、有關國宅轉售承受人申貸國宅貸款餘額時，因原承購人其每月攤還本金時，係國宅基金及銀行提供部分分別各有攤還金額，故應以原承購人其未辦理所有權移轉登記前，提前清償時之國宅基金及銀行提供部分各別貸款餘額及剩餘期限承借。

二、經法院拍賣國宅，承受人申貸以拍定價款85％之國宅貸款，惟不得超逾該國宅之國宅貸款餘額，其核貸金額可享原承購人其未拍賣前，按期未清償時之國宅基金及銀行提供部分各別貸款餘額之85％分別計算核貸及按剩餘期限承借。

三、依據國民住宅條例施行細則第二十九條規定，交換非屬「自行出售」行為，故交換之國宅自無法辦理承貸各該交換國宅之國宅貸款餘額。

▲有關貴市文化路六十二號二樓文化國宅及其基地轉售資格認定疑義案

內政部88.11.17台內營字第八八七七九三五號函

一、本部八十年一月二十二日台八○內營字第八九○七五三號函示，依照國民住宅條例第十九條規定辦理國宅承購、承典、受贈或交換時，應以具有國宅承購資格者為限，並以一人之名義辦理產權登記。又八十三年二月二十八日台八三內營字第八三七二一七六號函，對於因繼承共同取得同一國宅之產權，其共同持分人之間轉售，函示承購人除該國宅之應有部分外，仍須符合國宅承購資格，惟不受前開函示有關「以一人之名義辦理產權登記」之限制，合先敘明。

二、有關戴隆朋君之父於七十七年將國宅贈與五人共有之類似情事，於前開函示後應不再發生。本案戴隆朋君等共有之國宅，其他共有人欲出售持分與戴君，基於國宅係以解決較低收入家庭居住問題，亦考量避免所有產權細分，本案可從優認定以共有人其中一人符合設籍滿二年規定即可。

▲關於國民住宅所有權人積欠管理維護費用，適該國宅受法院查封拍賣，國民住宅主管機關得否以其積欠管理維護費用為由不同意拍賣乙案

內政部88.11.26台內營字第八八七八○七六號函

　本案國民住宅所有權人積欠管理維護費用，依國民住宅條例第二十一條第一項第七款之規定，僅為國宅主管機關得收回該國宅及其基地並得透過法院之強制執行程序為之，而積欠之管理維護費用部分，在法無明定其屬性及救濟管道下，仍應以循普通債權之處理方式為之，系爭國宅既經他債權人查封在先，如欲取回管理維護費用者，應於強制執行法第三十二條第一項所定之期間內取得執行名義並聲明就該國宅拍賣所得價金參與分配為宜。

▲有關國宅三人繼承後，擬將二分之一產權歸於共有人之一，另二分之一持分轉售與另一兄弟，可否不受國宅條例限制，視同繼承延續釋示案

內政部88.12.18台內營字第八八一一八八三號函

一、有關因繼承共同取得同一國宅之產權，其共同持分人間之轉售疑義，本部八十三年二月二十八日台內營字第八三七二一七六號函釋在案。

二、本案陳情人張春香等三人已於八十七年八月辦理繼承登記完竣，現擬過戶與共有人之張台雄君部分請依前開函示辦理；另二分之一過戶與非共有人之另一兄弟張台福部分，應為貴府所稱轉售行為，自無視同繼承延續疑義。前開轉售仍應受國宅條例第十九條之限制。

▲有關函請釋示國宅社區委員會更改名稱是否妥適，暨更名後委員會性質是否變更等問題案

內政部88.12.22台內營字第八八一一七八一號函

　查國民住宅社區之管理維護工作，依國民住宅條例第十八條規定，係由國民住宅主管機關執行，另為配合國民住宅社區自主性管理，本部於八十七年五月十三日以台八七內營字第八七七一八一八號函修正發布「國民住宅社區管理維護辦法」，將「社區住戶互助組織」更名為「社區管理組織」，並由國民住宅主管機關委託其辦理社區維護工作，故其性質、運作及組織等實質內容與原社區住戶互助組織未有所不同。

▲有關國宅繼承人申辦國宅貸款債務人名義變更登記，並經查核仍符合國宅承購資格，可否同意直接辦理轉貸及抵押權名義變更登記，抑或仍須清償全部國宅貸款本息，取得所有權後，再依餘額國宅貸款申借程序辦理承接國宅貸款釋示案

內政部營建署88.12.29營署宅字第四三三九一號函

　本案無須提前清償國宅貸款本息，可依被繼承人國宅貸款餘額及剩餘期限直接辦理承借及抵押權內容變更登記手續。