house83

▲有關國宅條例規定之購屋儲蓄存款指定銀行疑義

內政部83.9.27台內營字第八三八八四三二號函

有關國宅條例第三十九條及同條例施行細則第六十條所稱之「購屋儲蓄存款」係指國內銀行依據財政部所頒「購屋儲蓄放款實施要點」辦理之購屋儲蓄存款；存款人儲存滿一年以上且存款額度達當年度國宅售價上限百分之三十以上者，得申請列入國宅優先等候名冊。惟經列入優先等候名冊後，其存款本息至獲配國宅止，中途不得提領（前經本部營建署79.9.18營署宅字第一七八○號函釋在案）。為杜爭議，宜將前述規定於受理申請等候名冊登記之書表及公告內炧明。

▲關於「參加購屋儲蓄存款達一定標準」之認定

內政部83.9.30台內營字第八三八八四三六號函

本案仍請依照本部79.9.18七十九營署宅字第一七八○號會議紀錄結論辦理。

▲有關「購屋儲蓄存款」連續儲存疑義

內政部83.10.20台(83)內營字第八三八八五三九號函

按參加購屋儲蓄存款取得國民住宅優先承購資格者，其存款本息自列入優先等候名冊至獲配國宅止，中途不得提領，本部營建署七九、九、十八(79)營署宅字第一七八○號，本部八三、九、廿七台(83)內營字第八三八八四三二號及八三、九、卅台(83)內營字第八三八八四三六號函已有明釋，本案仍請依上開函釋，本於權責逕行核處。

▲請釋零售市場預定地依「台灣省獎勵興辦公共設施辦法及都市計畫公共設施用地多目標使用方案」興建，三樓以上住宅使用部份得否申請辦理國宅優惠貸款銷售

內政部營建署83.5.17營署宅字第○六八五二號函

按「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」係為加速都市計畫公共設施保留地之開闢，鼓勵民間投資興建公共設施而訂定，其中第九條規定申辦獎勵投資興建市場，三樓以上可興建住宅使用，旨在提高私人投資興建市場之意願。其獎勵投資案之申請悉依「省、市鼓勵興辦公共設施辦法」規定辦理。至於獎勵投資興建之國民住宅，係依據國民住宅條例第三十條規定，由民間自備土地，並依該條例予以獎勵之國民住宅。

上開兩者適用法規、申請投資條件、獎勵目的、項目及使用限制迥異，自不能以申辦獎勵投資興建市場取得興建住宅之優惠，再行申辦獎勵投資興建國民住宅。

▲申請貸款人民自建國宅面積超過一百七十二平方公尺可否核貸

內政部營建署83.3.23營署宅字第○三七三二號函

有關申請貸款人民自建國宅，於住宅興建完成，辦理建物所有權登記，地政單位以牆壁外緣計算面積並包括陽台、騎樓辦理登記，致建物總面積超過一百七十二平方公尺，可否核貸乙案，請依據「台灣省申請貸款自建國民住宅作業要點」自行核處。

▲國宅開設醫療診所是否屬變更為非居住使用

內政部營建署83.4.27營署宅字第○六四一七號函

國宅承購戶於其居住之國宅開設醫療診所係屬變更為非居住使用。

▲申購獎勵投資興建國宅之資格認定疑義

內政部83.1.7台內營字第八三七二○二二號函

按申購獎勵投資興建國宅者，如需辦理國宅貸款，其承購資格係比照政府直接興建國民住宅之承購資格辦理，即申請人須符合「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第四條第一款條件外；本人、配偶及其共同生活之直系親屬均須符合同條第二、三款之條件。

▲國宅等候承購戶承購資格認定疑義

內政部83.1.15台內營字第八三○一○六五號函

一、申請承購國宅之等候承購戶自初審合格列入等候名冊至複審配售時均須符合國宅承購資格，本部81.6.26台(81)內營字第八一○三四八三號函釋在案。

二、依上開函釋，國宅承購戶經初審合格列入等候名冊後，其本人之戶籍未經申請並獲貴府依有關規定同意，即自行遷出貴府所轄地區者，已不符「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第四條第一款之規定，一經查明屬實，自當取銷其原有等候順位，惟得重新依有關規定申請列入等候名冊。至有無自有住宅之查核，則申請人自列入等候承購名冊至獲配國宅止，包括本人、配偶（與申請人婚姻關係存續期間）及其直系親屬（與申請人或其配偶共同生活期間），均為查核之對象。

三、按「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第五條申請優先承購國宅之規定，其適用對象當以符合同辦法第四條規定資格者為限，且貴府訂頒之「高雄市民申購國民住宅暨貸款自購住宅等候名冊作業要點」第七條亦已明定申請列入等候名冊者須符合前開辦法第四條之規定。

▲國宅等候承購戶初審時為單身，若於獲配前已結婚與直系親屬共同生活，可否依原等候順位申購十二坪以上之國宅案

內政部83.4.13台內營字第八三○二四五四號函

按「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第六條，係規範國宅承購（租）戶家庭人口數與承購（租）面積之比例，併授權國民住宅出售出租主管機關得視當地實際情形為必要之調整。至有關單身承購（租）國宅資格之認定，本部營建署81.9.16八十一營署宅字第五二四七二號已有明示。

▲國宅申購戶經他人收養又與生父母共同設籍，其生父母是否應視為共同生活直系親屬查核有無自有住宅

內政部83.5.6台內營字第八三○二七六三號函

按直系親屬係指民法第九百六十七條第一項所稱之直系血親，養父母與養子女之關係雖非源於上開法條所稱之「己身所從出或從己身所出」，然民法第一千零七十七條明定養子女與養父母之關係，除法律另有規定外，與婚生子女同。復依民法第一千零八十三條「養子女自收養關係終止時起，回復其本姓，並回復其與生父母之關係。但第三人已取得之權利，不因此而受影響。」，本案申請人其與養父母之法律關係在收養關係尚未終止前，視同直系血親，其養父母有無自有住宅應併同查核，而無須查核生父母有無自有住宅。

▲因繼承共同取得同一國宅之產權，其共同持分人間之轉售疑義

內政部83.2.28台內營字第八三七二一七六號函

按繼承係屬繼受取得，當不受國宅條例第十九條之限制，但繼承人將繼承所取得之國民住宅產權轉售與第三人時，則應受國宅條例等有關規定之限制。本案國民住宅繼承人因繼承而依法聲請登記為分別共有登記後就其應有部分間之轉售，承購人除該國宅之應有部分外，仍須符合國民住宅承購資格，惟可不受本部80.1.22台(80)內營字第八九○七五三號函有關「以一人之名義辦理產權登記」之限制。

▲經調解委員會調解解除買賣契約之國宅，出賣人申請將該國宅所有權回復登記，是否屬國宅條例第十九條之適用範圍

內政部營建署83.2.4營署宅字第○一七○三號函

國民住宅承購人依國宅條例第十九條規定將國宅轉售他人並向地政機關完成移轉登記後，經調解委員會調解解除該買賣契約並經法院核定在案，原承購人依法院核定調解書內容申請將該國宅所有權回復登記，非屬國宅條例第十九條所稱之出售、出典、贈與或交換之行為，無國宅條例第十九條之適用。

▲國宅以繼承方式辦理產權移轉，是否須經國宅主管機關之同意

內政部83.3.12台內營字第八三○二○○九號函

國民住宅之產權移轉原因為繼承或遺贈，均無國民住宅條例第十九條第一項之適用，本部82.8.24台(82)內營字第八二七二六九七號及81.12.12台(81)內營字第八一九○四七一號函已有釋示，依上開函示，其移轉無需國宅單位之同意。

▲「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第五條第四款工程拆遷戶之認定疑義

內政部83.1.5台內營字第八二○七三○一號函

按工程拆遷戶依首揭辦法申請優先承購國民住宅，須為合法房屋所有權人，本部82.11.26台(82)內營字第八二○六四九九號函已有明釋，與該房屋座落之土地權屬無涉。房屋建築領（持）有仍具效力之使用執照，並經證明確屬其所有，雖未辦理建物第一次登記者，如符合國宅承購資格者亦得適用前開函號規定申請優先承購國宅。至領（持）有完工證明，且該房屋經證明係於該地區實施建築管理前即已完工者，得比照規定辦理。

▲地方政府舉辦公共工程拆遷國防部列管眷村合法建物之眷戶，是否得列入優先等候承購名冊依序承購國宅

內政部83.4.21台內營字第八三○二五七○號函

本案，請依「台灣省軍眷村合作改建國民住宅督導推行委員會」第二次會議決議「通案仍應按照規定辦理，至個案則視情形而定」之原則，本於權責逕行核處。

▲國民住宅社區採標售標租方式辦理之店舖住宅，應否保留名額供殘障者優先承購

內政部83.5.7台內營字第八三○二八四九號函

查殘障福利法第二十條及國民住宅有關法規並無殘障者有優先標購店舖住宅之規定。

▲符合國宅承購資格之殘障者，依殘障福利法第二十條申請優先承購國宅，其配售戶數是否須受限制

內政部83.6.7台內營字第八三○三四二七號函

本案仍請參照本部79.11.8台(79)內營字第八四七一三六號函辦理。

▲殘障人士申請優先承購國宅資格認定疑義

內政部83.8.5台內營字第八三八八二○四號函

符合殘障福利法規定之殘障人士依該法第二十條第一項規定申請優先承購（租）國民住宅，當指其本人符合國民住宅承購（租）資格並提出申請。

▲在台灣地區無稅籍資料者承購資格之查核

內政部營建署83.2.3營署宅字第○一四九○號函

國民住宅主管機關於辦理承購戶之資格審查時，受查核者如在台灣地區無稅籍資料可資查核，得由申請人以切結方式替代。

▲國宅等候承購戶有無自有住宅認定疑義

內政部83.6.1台內營字第八三七二四八九號函

按國宅承購戶有無自有住宅之認定，「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第七條雖明訂「有無自有住宅以國民住宅出售、出租機關列冊送請財政部財稅資料處理及考核中心查核者為準。」惟依立法意旨，應以是否擁有建築物之所有權為認定標準。故本案如能舉證確無擁有建築物之所有權，仍宜認定為無自有住宅。

▲獎勵投資興建之國民住宅，其轉售應否受居住滿二年之限制及承購者可否承借餘額貸款等疑義

內政部83.4.26台內營字第八三七二三五九號函

國民住宅之轉售，國民住宅條例第十九條、第二十八條分別對政府直接興建、貸款人民自建之國宅予以規範承購（貸）人須居住滿二年始得將該住宅及基地轉售與符合國宅承購資格者，獎勵投資興建之國宅則無此規定。

國民住宅條例第三十二條第三項所稱之「住宅承購人」，係指承購申請獎勵投資國民住宅之建設公司興建出售之國民住宅，並經國宅主管機關審定者而言。而承購轉售之𦇝勵投資興建國民住宅，既非為建設公司直接出售之國民住宅，且其承購人亦未經國民住宅主管機關審定合格，自不得辦理國宅貸款。

▲關於國民住宅所有權人係單身未婚，且無直系親屬或兄弟姊妹，其辦理交換資格認定疑義

內政部83.7.22台內營字第八三八三二三三號函

關於國民住宅交換人其有無自有住宅之認定，前經本部以79.10.19台(79)內營字第八三八八七○號函釋在案。

依國民住宅條例第十九條規定辦理出售、出典、贈與或交換，其承購、承典、受贈或交換人應以具有購買國民住宅之資格者為限。非因承購、承典、受贈或交換等法律行為取得國宅或於國宅滯銷期間放寬承購資格而承購國宅者，若其符合前開函釋資格且係以較大坪數國宅交換較小坪數國宅者，得不受國民住宅承購資格之限制。

▲國宅等候承購人死亡，其承購權利可否由其生前共同生活戶內之旁系血親名義替代案

內政部83.1.25台內營字第八三○一二九三號函

請依照本部80.7.17台(80)內營字第八○八○一三八號函辦理。

▲國宅承購戶於簽訂國宅買賣契約後，產權轉移登記前，因病死亡，可否由共同生活之直系親屬或配偶替代

內政部83.3.24台內營字第八三○二二一一號函

本案請參照本部82.8.24台(82)內營字第八二七二六九七號函辦理。

▲若尚未完成建物所有權移轉登記之房屋是否視為無自有住宅

內政部83.5.6台內營字第八三○二八二六號函

申請輔助人民貸款自購住宅，經財稅資料中心查核擁有之房屋，若尚未完成建物所有權移轉登記，則宜視為無自有住宅。

▲已申請等候承購國宅之市民在等候期間購置民間住宅，可否以該住宅申請優惠利率貸款

內政部83.3.19台內營字第八三○二○○八號函

輔助人民貸款自購住宅辦法第十條明定：「．．．．．．經列入等候名冊者始可辦理申請」，第十一條明定「經核定輔助貸款購置自用住宅者，應自核定之日起六個月內購置住宅並提出貸款申請．．．」。本案國宅等候戶未重新申請辦理輔助人民貸款自購住宅，核與上開規定不符，礙難同意辦理輔助人民自購住宅貸款。

▲夫妻以共有持分方式購置住宅，是否可辦理輔助人民貸款自購住宅之優惠貸款

內政部營建署83.11.24營署宅字第一九九○七號函

本署82.5.12八十二營署宅字第五一一七五號函示：「．．．．．．『辦法』之立法意旨在於協助每戶購置完整住宅單元，若以共有持分方式購買住宅，則不得辦理輔助人民貸款自購住宅之優惠」，其旨在防止輔助人民貸款自購住宅二個以上申請人透過共有持分同一住宅方式，突破面積限制及取得多重優惠貸款。夫妻為顧及財產之共有，以共有持分方式購置住宅，仍符合前開函「每戶購置完整住宅單元」之立法意旨，故購置住宅面積符合規定，並僅享有一優惠貸款，宜同意其辦理輔助人民貸款自購住宅之優惠貸款。

▲工廠出售土地予員工，並由員工成立興建小組興建之房舍可否申辦貸款自購住宅

內政部營建署83.1.28營署宅字第○一○四五號函

工廠出售土地予員工，並由員工成立興建小組興建之房舍，核非屬「輔助人民貸款自購住宅辦法」規定之自購性質，不宜同意其辦理貸款。

▲「門廊」是否計入自用住宅面積

內政部營建署83.4.7營署宅字第○四八五八號函

輔助人民自購住宅貸款，所購住宅若經地政機關記載有「門廊」，則其面積可比照騎樓面積，不列入自用住宅面積計算。

▲辦理輔助人民貸款自購住宅，其購置三層樓（透天厝）住宅中之「門廊」面積，可否比照公用面積，不計入自用住宅面積計算

內政部營建署83.4.11營署宅字第○五二九九號函

本案請依本署83.4.7八十三營署宅字第○四八五八號書函辦理。

▲購置屋齡老舊之住宅可否辦理輔助人民貸款自購住宅

內政部83.5.4台內營字第○六七九五號函

查輔助人民貸款自購住宅係為協助收入較低家庭購置自用住宅，雖所購住宅老舊，仍宜同意其辦理貸款。

▲輔助人民貸款自購住宅建物及土地登記釋疑(停止適用)

內政部營建署83.6.1營署宅字第○八六六二號函

輔助人民貸款自購住宅係政府為協助較低收入家庭購置住宅，核貸戶所購住宅之建築改良物及土地登記簿謄本登記原因欄登記為買賣，始可享有此優惠貸款之利息補貼。

▲輔助人民貸款自購住宅核定戶所購住宅之建築改良物登記為第一次登記時可否同意其辦理本優惠貸款

內政部83.7.29台內營字第八三八八一七一號函

輔助人民貸款自購住宅核定戶所購住宅之建築改良物謄本登記原因欄雖登記為第一次登記，但其確為買賣，且能提出買賣之證明文件（如經公證或監證之建築改良物買賣所有權移轉契約書），則同意其辦理優惠貸款。

▲所購住宅之建築改良物及土地登記簿謄本登記原因欄為「交換」，可否辦理輔助人民自購住宅貸款

內政部83.12.1台內營字第八三八七二三九號函

輔助人民貸款自購住宅係政府為協助較低收入且無自有住宅家庭購置住宅，核貸戶所購住宅之建築改良物及土地登記簿謄本登記原因欄登記為「交換」，係以屋易屋，非無住宅者購屋之「買賣」行為，不適用「輔助人民貸款自購住宅辦法」。

▲國軍列管不適用營地提供台灣省政府合建國宅案

內政部營建署83.1.5營署宅字第二○八二一號函

有關合建國宅，除現行執行之眷村合建國宅，係依據「國軍老舊眷村重建試辦期間作業要點」規定辦理外，根據現行國宅條例及其他相關規定，均未有不適用營地合建國宅之規定，故國軍列管不適用營地應依國宅條例第九條規定，營產變更為非公用財產之公有土地後，適宜興建國宅者應作價優先讓售國宅主管機關興建國宅。不適用營地提供省市政府興建國宅有關保留部分國宅供軍方配售有眷無舍官兵，目前係以個案方式辦理，惟保留部分以不超過興建住宅總樓地板面積二分之一，並以垂直整棟分隔為原則。

▲獎勵投資興建國宅售價上限可否調整

內政部83.2.5台內營字第八三○一四○五號函

已核定之八十一年度獎勵投資興建國宅，其未售剩餘戶售價上限可否調整乙案，核與行政院核定之「鼓勵投資興建國宅貸款額度之計算基準及作業要點」第二點之(二）規定不符。

▲殘障者優先購得之國宅產權可否由子女繼承乙案

內政部83.5.15台內營字第八三七九五九五號函

本案殘障者優先購得之國宅，殘障者死亡後，其遺產可依民法第五編第一章第一千一百三十八條有關法定繼承人及其順序之規定依法繼承。殘障者所購得國宅之繼承，不屬殘障福利法第二十條第二項不得轉讓之規定範圍。

▲所報為國防部建議老舊眷村合建國宅案，有關地上物拆除經費請允列為土地開發整地費並列入住宅建造成本之計價原則

內政部83.10.12台內營字第八三○五七二○號函

本部七四、六、三(74)內營字第三一一九六五號函復之說明二、２「眷村原有地上物之拆除工程依協議書規定，應由軍方辦理，如由台北市政府代為執行，亦不宜計入成本。」乙節，係重申貴府與國防部簽訂之協議書規定內容，如貴府認為窒礙難行，請協調國防部循修正協議書方式辦理。

▲貴部列管新店「大鵬一村」眷村改建基地，規劃興建活動中心乙棟，有關其適法性與土地計價繳款釋義

內政部營建署83.10.17營署宅字第一八○一二號函

按軍方與省市政府合作運用國軍眷村土地興建之國民住宅係屬國民住宅條例所稱之政府直接興建國民住宅，自可依國民住宅條例第七條及相關法令興建、標租、標售商業、服務設施及其他建築物。至貴部自行改建之眷宅，非屬國民住宅，自無國民住宅條例之適用。

▲為獎勵投資興建國民住宅之法定停車位是列入「大公」，並含於規定總價內相關疑義

內政部營建署83.10.26營署宅字第一八六二三號函

有關獎勵投資興建國宅之法定停車空間辦理產權登記，請依據本部80.9.18台(80)內營字第八○七一三三七號函辦理，並應納入總售價內。國民住宅係以照顧較低收入家庭為旨意，有關售價上限仍依年度計畫規定辦理。